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2022年二手房交易费用明细表

时间:2022-05-17 10:57:09

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,如果我们要买二手房的话有哪些交易明细需要注意?今年房产契税都有哪些最新赠的政策呢?和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。


2022年二手房交易费用明细表

1、中介服务费用

2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额乘2%;

3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%,小于60平方的乘0.5%);

4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的乘4%);

5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%;

6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%,不满的是评估价乘5.55%;

7、印花税,买卖双方各承担评估价乘0.5%;

8、土地增值税,评估价乘1.5%;

9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价乘105%;

10、综合手续费每平方米6元;

11、查档费,每平米102元;

12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;

13、土地证工本费,36元;

14、抵押登记费,80元为基数。

2022房产契税最新政策

1、第一次购房契税减半,征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率1.5%。

2、二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。

买房子契税怎么交

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。

根据《契税法》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房产契税的概念

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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