买房，是为了在一个城市里拥有属于自己的家，充满归属感才是幸福，那么选择在2022年买房的话，房价是涨还是跌呢？选择买房的话2022年最佳买房时间是什么时候？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。
房价的价格定位由多种因素构成。
2022年房价预测是涨还是跌
虽然在2021年9月份平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌，但是房价下跌幅度有限，目前我国的房价依旧处于很高的位置。根据国家统计局公布的数据显示：
2021年底全国平均房价为10139元/平方米，在万元以上。很明显。面对目前的房价水平，恐怕没有多少人能够靠自己购买房子，大部分年轻人在买房时，都需要靠自己的长辈支持。
当然，也有少数人能够靠自己的收入买房，但是这些人基本上年龄都在30岁以上。更重要的是，现在大部分购房者都是通过首付按揭买的房子，这也就意味着人们付了首付买了房子之后，人们还需要背负二三十年的巨额房贷。
买过房子的人都知道，现在大部分在申请房贷时都采用的是等额本息的贷款方式，并且年限以20年和30年为主，这导致前期每个月的房贷中，房贷利息占了80%左右。
也就是说，买房子挣钱的前提就是房价大涨，否则都会亏损。而在过去20多年，我国的房价一直在不断上涨，并且涨幅非常大，所以房子的赚钱效应非常强，人们也就忽视了房子的持有成本。
但是在过去一年多里，随着房价的下跌，楼市的赚钱效应正在慢慢降低。在当下，虽然市场中有很多需要买房子的人，但是大部分人现在都在持续观望，在等待未来房价的发展。
可以说，当下购房者已经形成了一个共识，那就是不着急买房、持币观望。
购房者可以暂时观望，但是房企等不了，目前很多房企的资金链都非常紧张，并且面临着降低负债率的压力。
所以进入2022年，很多中大型房企都开启了新一轮降价促销，促销力度比2021年还要大。
2022年将迎“首个房产贬值潮”？对此，懂行人预测：今明两年将超出想象。
房子虽然是人们最爱的一种投资产品，但是本质上房子还是给人居住的位置，投资房产是基于有人买房子的基础上，一旦房子数量达到一定程度时，人们对房子的需求就会不断减小，那时房价也就失去了上涨的动力。
也就是说，房价的上涨和下跌，最终还是要由人口来决定。而对于房价到底能够涨到多高，这不仅需要足够的人口来支撑，同时也需要大量的资金来支撑。
当然，除了这两大因素之外，土地、建筑材料和人力成本也是决定房价高低的因素。
在过去20多年，虽然我国房地产行业的发展速度非常快，每年都有大量新建商品房流入楼市之中，但是我国城镇化建设也非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。
正是因为这个原因，才导致过去我国的住房资源一直存在紧缺的问题，这也奠基了房价持续上涨的基础。
随着经济的快速发展，城市的发展建设速度也非常快，这导致土地价格上涨速度非常快。在房子的建设成本中，土地成本占比最大，所以土地价格的上涨，推动着房价一路上涨。
另外，房子的建筑材料和人力成本都在不断上涨，这也都直接导致了我国房价的不断上涨。
虽然说这些因素都能够导致房价上涨，但是房子最终还是给人居住的，只有不断有人购买房子才能保证房价的持续上涨，一旦房子没有人购买了，就算房子的建筑成本再高，房价也会面临下跌。
其实在过去几年，我国的总体住房资源就已经过剩，之所以房价能够持续上涨，根本原因就是投资客大量投资房产，造成市场中流动的住房资源紧缺，最终导致房价能够持续上涨。
但是在最近两年，随着楼市调控政策的持续收紧，炒房客慢慢退出楼市，住房资源过剩的现象已经慢慢体现了出来。
特别是在2021年，不仅二手房挂牌量不断激增，新建商品房库存数量也不断上涨，这让房企的资金链越来越紧张。对此，懂行人表示，今明两年或首迎“房子贬值潮”，2022年的房价走势将超出很多人的想象。
2022年买房最佳时间
新盘开售期
想要买到价格较为低廉房屋的一种捷径，是找到新盘开盘的时间，尤其是针对第一个推出的项目来说，第一期房屋的价格往往有着比较大的优势。
在此前，我们对于买一期房还是二期房的讨论里就谈及过，一般为了刺激销售、积累口碑，一期房通常都有较大的折扣，同时，一期房的建造也是比较用心的，所以本地如果有新开楼盘，不烦提前关注，并且看看有无优惠。
房贷发放宽松期
去年，影响很多买房人的一个问题，就是房贷利率的上浮，以及房贷难审批、放款慢等问题，但在今年年初起，不少地区房贷已出现松动，曾经房贷高达6甚至是7的城市，正在逐渐回落，譬如广州房贷利率就下降至了5字打头。
房贷的放松其实是一个较为积极的信号，对于买房人来讲，房贷宽松意味着贷款审批快、放款快，最重要的是，房贷利率减少，整体贷款也随之减少，这是减轻压力的好事。所以尽量多多关注本地贷款利率的浮动变化。
传统房屋热销季
一般来说，买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段，这也是一年之中开发商活动较多的时期，这就好比“双十一”一样，是众所期待的打折时间。
一般来说，开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备，对买房人来讲，这些优惠都是实打实的。
另外，在一些传统佳节假期里，譬如国庆、春节等时间中，开发商也往往会有一些优惠。这些促销活动带来的优惠，虽然不能保障是年内“最低”，但实惠同样不少。
基础配套兴建时
如果根据区块来看何时买房合适，那么建议多多关注本地的配套建设，尤其是商场、学校、地铁等重要项目的建设。
“地铁一响黄金万两”这句话并非无中生有，基础配套的建设，体现的是区域发展的程度，也是区域建设重要性的体现，建成后，势必会对本地周边的房价有所影响。
在观测地方建设的同时，多多留意本地官网文件，能够更快一步地了解地方的发展动态。这个小技巧，你学会了吗？
二手房挂牌量激增
最后，要留意的是二手房挂牌数量，大家都知道二手房真实地体现了一个地区的房地产市场，而二手房挂牌数量的变化则更能展现出房价的动向，也为买房人指出买房的方向。
譬如，如果一个地区的二手房挂牌量激增，很容易想到“供大于求”，房价可能会出现下降趋势，对于刚需来讲，是一个好消息。
捡漏的机会更多了，对于想买新房的朋友来说，也可以关注此时的新房优惠，价格往往更划算；如果二手房挂牌量不断减少，那么就要担心房价走高的可能。
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