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2022年房贷利率什么时候会下浮

时间:2022-05-19 10:31:12

房贷利率一直以来都是房奴重点关注的事情,但房贷利率是由国家统一规定的,在今年房贷利率要的到什么时候才会开始有下浮的现象呢?如果是买个人的第一套房贷款利率是多少?和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。

2022年房贷利率什么时候会下浮

首先来说假设是央行的基准利率进行的调整,那么如果你是固定利率的贷款类型,根据房贷的计算公式:央行的基准利率乘以银行的上浮百分比,那么你的房贷是可以得到下调的。

但是假设你是LPR房贷基准利率,那么它与央行的基准利率无关,贷款市场报价利率是每个月进行更新一次的,根据LPR基准利率计算公式:LPR基准利率=LPR+加点数,可以得知对于房贷挂钩LPR的购房者来说,未来房贷利息是随着随着LPR的变化而变化的。

说明补充:

1、 银行的上浮范围是不会变化的

对于固定利率的房贷而言,不管央行的基准利率是上浮还是下调,银行跟你签订贷款合同时所约定好的上浮区间是不会变化的,假比你们约定的上浮比例是10%,原本的利率是4.25%,现在下调成4.1%,那么你的房贷利率就是:4.1%*10%=4.5%。

2、 房贷的实际下降存在一定的滞后性

现在有很多人将房贷的计息方式转换成LPR模式,但是正式的生效在一年之后才会按照LPR模式进行计息,此外,央行进行的基准利率下调之后各地银行按照央行利率计息需要 时间,因此会存在一定的时间滞后。

3、 银行本身的利率调整

以上说的都是央行的基准利率进行调整,假如说是你所办理房贷的银行进行利率上浮区间调整而导致的房贷利率变化跟你是没有关系的。比方说,你之前的房贷上浮是10%,现在银行不论是调整至20%还是5%,对于你的房贷都是没有影响的。

总结来说,银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。

2022年个人首套住房贷款利率

政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。

招联金融首席研究员董希淼表示,4月,住户住房贷款出现负增长,减少605亿元,同比少增4022亿元,下调首套房贷利率具有紧迫性。

他认为,此次房贷利率政策调整,一方面将稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求,另一方面将降低住房消费支出,进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

今年以来,全国多地的房贷利率呈下行态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整,有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。

同时,下调主要是强调首套房,实际上也是支持刚需购房的政策,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示,人民银行各省分支机构按照因城施策原则,指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,这是本城市范围内都要遵守的下限。

同时,各商业银行会结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等情况,明确利率的定价规则,在各城市利率政策下限基础上,合理确定每笔贷款的具体加点数值,这是完全市场化的经营决策。

“本次首套房房贷利率下限下调,将带动部分城市银行房贷利率更大幅度下调,进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头。”他说。

董希淼表示,目前住房信贷政策调整主要集中在对刚性住房需求的支持。下一步,在如何更好地支持改善性住房需求方面,还有较大的优化空间,比如,放宽二套房贷条件、降低二套房贷首付、调整二套房贷利率下限等。

王青预计,房地产调控政策还有进一步调整的可能,有望带动楼市在年中或稍晚时候逐步具备企稳回暖的条件。

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