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2022年烂尾楼处理

时间:2022-04-22 15:24:07

现在很多城市都有烂尾楼,对于烂尾楼的处理,老百姓是非常关注的,尤其是买了烂尾楼的业主来说,烂尾楼的相关政策与他们有着很大的关系,那么接下来大家就和见闻坊小编一起了解一下2022年烂尾楼处理,2022年烂尾楼新政策。

2022年烂尾楼处理

目前的情况看,几乎所有的城市都存在“烂尾楼”的现象。“房子建到一半,开发商跑了”“开发商几经易主,施工断断续续,交房遥遥无期”……近年来,“烂尾楼”成为经济社会发展中的突出矛盾,业主无奈之下被迫搬进烂尾楼居住生活的新闻更是刺痛了公众的神经。

“烂尾楼”的形成有着复杂的原因,如今需要做的不是如何追究责任,而是如何让“烂尾楼”能够起死回生?因为,一个“烂尾楼”的存在,其不仅仅是一个楼房工程的问题,而是牵涉到千千万万个家庭。对于老百姓而言,买一套房子是不容易的,不说是砸锅卖铁吧,但是也确实是动用了所有能动用的资金。而且对于拆迁户来说,很多人还住在租赁的房子里。“烂尾楼”的背后其实是民生的大问题。那么,盘活“烂尾楼”的事情,就不是简单的经济发展的问题了,而是民生诉求的问题了。我们常常是安居乐业就是这个道理,只要“安居”了才能“乐业”,只要“乐业”了才能促进发展,才能让社会更加和谐。

去年以来,云南掀开“烂尾楼”的“遮羞布”,加大清理整治力度,提出力争在2022年将“烂尾楼”问题全部化解。随着有关工作的推进,一些长期烂尾的楼盘迎来重生,被烂尾心病困扰已久的业主们看到了安居的希望。

我们不能看着“烂尾楼”导致的“苦涩味”蔓延。无论“烂尾楼”形成的原因是什么,都应该本着民生为先的理念,对“烂尾楼”进行盘活。要针对“烂尾楼”不同的情况,不同的属性,不同的问题,找到治理的“解药”,化解“烂尾楼”的疾病,让其尽快“起死回生”。当然,“烂尾楼”的问题是盘根错节,但是只要政府部门敢于担当,敢于破解,办法总比困难多,就一定能够找到问题的症结,就一定能够对症治疗,让“烂尾楼”不再烂尾下去。从政策的高度,从民生的高度,从发展的高度,去支持盘活“烂尾楼”,既是对资源的保护,也是对民生的回应。

“烂尾楼”是历史遗留问题,但历史遗留问题不能留下遗憾,解决遗留问题是必须承担的责任。“烂尾楼”不能成为城市的疮疤,更不能成为城市的“阑尾炎”。是病就得治疗,而不是任由其病入膏肓。

2022年买房遇上烂尾楼怎么办?

1、弄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

4、假如房产企业最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

5、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

如果房子烂尾,房贷还需要还吗?

答:从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任。不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。

遭遇楼盘烂尾,消费者是否可以要求退房呢?

答:购房人不要一时冲动,将房子退给开发商。此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。

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