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2021年房贷利率是多少

时间:2021-03-22 12:10:26

贷款买房是很多年轻人都在做的事情,毕竟买房款是一笔很大的数目,而现在的年轻人又没有那么多存款,贷款成为了很多人的首选,2021年中国房贷利率将步入新模式,1月1日起,房贷利率迎来了重新定价日,所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降,毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要,那么2021年房贷利率是多少?2021年房贷利率的最新公告是什么?2021年房贷利率可以固定吗?下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下详细情况吧!

2021年房贷利率是多少

2021年1月份浮动利率的又要重新定价了,随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%,实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。

比如贷款100元,按照2019年12月份LPR计算的话,一年需要4.8元的利息;但随着LPR下调变为4.65%之后,贷款100元一年利息是4.65元。

同样的贷款100元,LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息,100万贷款的话,每年可以节约1500元利息,这可不是一笔小数目了,最起码已经减轻1500元的还款压力。

2021年浮动房贷利率进行重新定价,今年重新定价之后,贷款100万的每个月月供会降低90.28元,贷款1000万的每个月月供降低902.8元,这就是选择浮动利率之后的第一年福利。

2021年房贷利率会上升还是下降?

根据最新数据显示,一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。

2020年在经历几次降息后,5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息,大多数购房者在下个月开始,将可以感受到月供减少。

而对于2021年来说,房贷利率应该是不会有太大的浮动下降的,同样上涨的可能性也不大,因为从连续5年期以上LPR已经连续8个月没有变化可以看出,利率走势比较平稳。

房贷利率1月1日起迎来重新定价

1月开始,不少贷款买房的居民收到了银行发来的短信提醒,由于央行基准利率调整,根据借款合同约定,从2021年1月1日起,个人购房按揭贷款月利率也做出了调整。

此前,央行发布公告,从2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。转换的存量浮动利率贷款是2020年1月1日前金融机构已发放,或者已签订合同但未发放的。而到2020年12月31日前,借款人可与银行平等协商,决定贷款利率“换锚”为LPR浮动利率还是转为固定利率。

根据央行通知,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月的LPR与加点数值重新计算确定。重新定价日一般有两个选择,一个是每年1月1日,还有一个则是贷款发放日。

根据之前央行发布的报告称,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。这说明,不少购房者已经将房贷利率转换为LPR浮动利率。从今年1月1日开始就有部分房贷利率根据5年期及以上LPR重新定价。

房贷月供金额发生变化

那么1月转换为新的利率后,每月所缴纳的金额有什么变化呢?

据央行通知显示,转为LPR浮动利率的房贷利率=LPR+固定点差,而固定点差=原合同的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,而加点数值在合同剩余期限内固定不变。

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期及以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续9个月“按兵不动”。而LPR报价机制执行以来,5年期及以上LPR共经历3次下调,下调了20个基点(0.2%)。这意味着大部分根据LPR浮动的房贷利率与之前相比降低了。

我们来算一笔账,假设某市民有300万房贷,贷款时间长度是30年,是等额本息的还款方式,原合同的执行利率为基准利率4.9%上浮10%,即5.39%,在2020年的月供是16827.2元。

转换为LPR之后,固定点差为0.59%,即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差值。而2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%,所以其2021年最新的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%,比之前的5.39%降了15个基点,2021年的月供则是16547.53元,比之前少了279.67元。

不过,有购房者表示,虽然房贷利率调低了,但1月的月供不降反升。其实这不是银行闹的乌龙,而是因为1月份的还款金额因为利率变动,是以31天还款天数来计息的。

银行一般按每月30天的原则计算房货利息,而今年1月的房贷是采用分段计息的原则。假设贷款者的还款日为每月10日。因为1月1日是重定价日,所以12月11日-12月31日是按之前的利率计算,1月1日-1月10日是按重新定价后的利率计算。而分段后按天计算利息,计息天数是31天,比平常月份多出1天的利息和本金扣款,所以会发生1月月供比之前还款额要高的情况。等到了2月份,贷款者就可享受到因为LPR利率浮动带来的降额福利。

房贷利率继续下行与否未可知

有业内人士提醒,并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果你的调整日期不是1月1日,而是贷款发放日,那么利率会在你每年的放贷当月进行调整,也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。

不少“月供族”看到今年房贷利率降低,表达了乐观情绪,猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示,2022年的房贷利率是否会降,还得看未来LPR的走向。当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。而中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、国际收支状况等多因素影响,难以预测,但利率下行是长期的大趋势,未来还有一定空间。

2021年买房可以选固定利率吗

2021年买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话,那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的,因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话,那么就不能选固定利率,而是只能选择LPR定价基准加点形成。

2021年贷款买房需求留意什么?

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

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